Шрифт: Arial Times
Размер: A A A
Кернинг: абв абв абв
Цвета: Ц Ц Ц Ц
Задать вопрос в Администрацию Сеченовского муниципального района
Правительство Нижегородской области
Статистика посещений
Яндекс.Метрика

Ссылки
Скажи НЕТ! Зарплате в конверте
Скажи НЕТ! Зарплате в конверте
Бюджет для граждан
Муниципальные финансы
Карта доступности объектов интернет-портала «Жить вместе»
МБУК «Краеведческий музей им. И.М. Сеченова»
Органы опеки и попечительства
Финансовое просвещение населения
Контрольно-надзорная деятельность
«Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог»
«Осторожно, мошенники!»
Портал государственных услуг Российской Федерации
Госконкурс
Единый реестр доменных имён
Общественные помощники
ГБУЗНО «Нижегородский областной центр по профилактике и борьбе со СПИД и инфекционными заболеваниями»
Интернет-портал государственных и муниципальных услуг Нижегородской области
Национальный антитеррористический комитет
Портал поддержки предпринимательства
О состоянии межнациональных и этноконфессиональных отношений
Всероссийский фестиваль энергосбережения #ВместеЯрче
Официальный сайт полномочного представителя Президента Российской Федерации в Приволжском федеральном округе
Официальный интернет-портал правовой информации
Личный кабинет стороны исполнительного производства
Банк данных исполнительных производств
Муниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Сеченовского муниципального района
Работа в России
Статистика Сеченовского района
Портал малого и среднего предпринимательства Нижегородская область
Управление образования, делам молодежи и спорта
Оценка деятельности руководителей
Госуслуги
Законодательное собрание
Администрация Нижнего Новгорода
Городская дума Нижнего Новгорода
Правительство Нижегородской области
Полпред президента в ПФО

Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

 

 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА

по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом

(Лоты с 1 по 6, Сеченовский район)

том 1, 2, 3

 

конкурсная документация разработана в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации

от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

с. Сеченово

2010 год


Содержание конкурсной документации

 

 

Наименование

Номера листов

 

Том 1

 

1.     

 

Общие сведения о конкурсе

3

2.     

 

Законодательное регулирование конкурса

4

3.     

 

Организатор конкурса

4

4.     

 

Порядок работы конкурсной комиссии

4

5.     

 

Информационное обеспечение проведения конкурса

4

6.     

 

Участник конкурса

5

7.     

 

Расходы на участие в конкурсе

5

8.     

 

Валюта конкурса

5

9.     

 

Требования, предъявляемые к претендентам

5

10. 

 

Обеспечение заявки на участие в конкурсе

11. 

 

Предоставление конкурсной документации

6

12. 

 

Разъяснение конкурсной документации

6

13. 

 

Внесение изменений в конкурсную документацию

6

14. 

 

Порядок подачи заявок на участие в конкурсе

7

15. 

 

Отказ от проведения конкурса

7

16. 

 

Порядок проведения осмотров общего имущества собственников помещений многоквартирных домов претендентами и заинтересованными лицами

8

17. 

 

Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

9

18. 

 

Основания для отказа в допуске к участию в конкурсе

10

19. 

 

Порядок проведения конкурса

10

20. 

 

Обеспечение исполнения обязательств

11

21. 

 

Возврат средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе

11

22. 

 

Разъяснение результатов конкурса

12

23. 

 

Обжалование результатов конкурса

12

24. 

 

Уведомление собственников помещений о результатах конкурса

12

25. 

 

Заключение договора управления многоквартирным домом и срок начала выполнения управляющей организацией возникших  по результатам конкурса обязательств

12

26. 

 

Признание уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом

12

27. 

 

Требования к порядку изменения обязательств  сторон по договору управления многоквартирным домом

13

28. 

 

Порядок оплаты собственниками помещений работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам

13

29. 

 

Формы и способы осуществления собственниками помещений  контроля  за выполнением обязательств управляющей организацией

14

30. 

 

Срок действия договора управления многоквартирным домом

14

31. 

 

Проект договора управления многоквартирным домом

14

 

 

Приложение № 1 Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе

25

 

Приложение № 2 Форма заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Инструкция  по заполнению заявки на участие в конкурсе

26

 

Приложение № 3 Расписка о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

28

 

Приложение № 4  График осмотров объектов конкурсов

30

 

Приложение № 5  Размер обеспечения исполнения обязательств

31

 

Том 2

 

 

Приложение № 6 Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом конкурса

32

 

Том 3

 

 

Приложение № 7 Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

34

 

Том 1

1. Общие сведения о конкурсе

  • Настоящая конкурсная документация разработана в соответствии с   постановлением Правительства Российской Федерации  № 75 от 06.02.2006 года «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» и устанавливает порядок организации и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории муниципального образования «Сеченовский муниципальный район».
  • Понятия, термины и сокращения, используемые в настоящей конкурсной документации, применяются в значениях, определенных Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 06.02.2006 года «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»:

«конкурс» - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в  конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

«предмет конкурса» - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;

«объект конкурса»- общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления  которым проводится конкурс;

«размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

«управляющая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;

«претендент» - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;

«участник конкурса» - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе;

  • Конкурс проводится на основе следующих принципов:

1) создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;

2) добросовестная конкуренция;

3) эффективное использование средств собственников помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;

4) доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.

  • Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

 

2. Законодательное регулирование конкурса

  • Конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводится на основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 06.02.2006 года «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (с изменениями от 18.07.2007, 10.08.2009 г.).

3. Организатор конкурса

  • Организатором конкурса является комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Сеченовского муниципального района в соответствии с распоряжением Администрации Сеченовского муниципального района №1050-р         от 18.08.2010 г.            

 

4. Порядок работы конкурсной комиссии

  • Создание постоянно действующей конкурсной комиссии по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и определение ее состава утверждено распоряжением Администрации Сеченовского муниципального района №815-р от 01.06.2010 г.
  • Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс в соответствии с утвержденным организатором конкурса графиком.
  • Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, а в его отсутствие – заместитель.
  • Члены конкурсной комиссии должны своевременно и должным образом уведомляться организатором конкурса о месте, дате и времени проведения заседания комиссии.
  • Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют не менее 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.
  • Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной комиссии.
  • Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании.
  • На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать представители ассоциаций (союзов) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, ассоциаций собственников помещений в многоквартирных домах, действующих на территории Сеченовского района. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.
  • На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать претенденты, участники конкурса или их представители, а также представители средств массовой информации.

 

5. Информационное обеспечение проведения конкурса

  • Информация о проведении конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании муниципального образования «Сеченовский муниципальный район» - газете «Борьба», а также размещается на официальном сайте муниципального образования «Сеченовский муниципальный район» в сети «Интернет»  - http://sechenovo.omsu-nnov.ru.

Извещение о проведении конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании и размещается на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Организатор конкурса обеспечивает размещение конкурсной документации на официальном сайте одновременно с размещением извещения о проведении конкурса.

  • Конкурсная документация должна быть доступна для ознакомления на официальном сайте всеми заинтересованными лицами без взимания платы.
  • Не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме.

 

6. Участник конкурса

  • Участником конкурса может быть претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представивший заявку на участие в конкурсе и допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

 

7. Расходы на участие в конкурсе

  • Претендент и участник конкурса несут все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки, участием в конкурсе и заключением договора управления многоквартирным домом.
  • Организатор конкурса не отвечает и не имеет обязательств по этим расходам независимо от характера проведения и результатов конкурса.

 

8. Валюта конкурса

  • Валюта, используемая для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, для обеспечения заявки на участие в конкурсе и исполнения обязательств, а также валюта, используемая при расчетах по договору управления многоквартирным домом, является рубль Российской Федерации.

 

9. Требования, предъявляемые к претендентам

  • Претенденты должны соответствовать следующим требованиям:

1)  претендент соответствует требованиям, установленным федеральными законами к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура  ликвидации;

3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4)  у претендента отсутствует задолженность по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов  балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации, и решение по такой жалобе не вступило в силу;

5) у претендента отсутствует кредиторская задолженность за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

6) претендентом внесены на счет, указанный в конкурсной документации, средства в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

 

10. Обеспечение заявки на участие в конкурсе

  • В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на расчетный счет комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами: ИНН 5230002266, КПП 523001001, расчетный счет 40302810042260006005, БИК 042202603, к/с 30101810900000000603).
  • Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет
    5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот. Сумма размера обеспечения заявки на участие в конкурсе указана в приложении № 1.

 

11. Предоставление конкурсной документации

  • Предоставление конкурсной документации не допускается до опубликования в официальном печатном издании и размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса.
  • Организатор конкурса на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления, предоставляет такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса. Предоставление конкурсной документации в электронной или письменной форме осуществляется без взимания платы.

 

12. Разъяснение конкурсной документации

  • Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
  • В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил  запрос.

 

13. Внесение изменений в конкурсную документацию

  • Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

 

14. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе

  • Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе, заполненную в соответствии с инструкцией и по форме, предусмотренной приложением № 2 к настоящей конкурсной документации. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
  • Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

1) сведения и документы о претенденте:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;

фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;

номер телефона;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц – для юридического лица;

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 23 настоящей конкурсной документации, если федеральными законами  установлены  требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

копию утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  • Заявка на участие в конкурсе подается в письменной форме в запечатанном конверте. На конверте указывается наименование открытого конкурса (лотов), на участие в котором подается данная заявка.
  • Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.
  • Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.
  • Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный в соответствии с извещением о проведении конкурса и пунктом 31 настоящей конкурсной документации срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки по форме согласно приложению № 3.
  • Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.
  • В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделом 17 настоящей конкурсной документации.
  • В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

 

15. Отказ от проведения конкурса

  • В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
  • Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 5 рабочих дней с даты принятия такого решения опубликовывает в официальном печатном издании извещение об отказе от проведения конкурса и в течение 2 рабочих дней размещает такое извещение на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса направляет или вручает под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

 

16. Порядок проведения осмотров общего имущества собственников помещений многоквартирных домов претендентами и заинтересованными лицами

  • Проведение осмотров общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (далее - осмотры объектов конкурса), являющегося объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации, имеет целью дать заинтересованным лицам и претендентам визуальное представление о техническом состоянии общего имущества многоквартирных домов. По результатам осмотров претенденты и заинтересованные лица должны получить возможность принять решение о подаче заявки на участие в конкурсе, об отзыве поданной заявки.
  • Осмотры объектов конкурса проводятся в соответствии с графиком, утвержденным организатором конкурса (Приложение № 4).
  • Руководство осмотром осуществляется лицом, назначенным организатором конкурса. Сведения об ответственном за организацию осмотра лице указываются в графике проведения осмотров.
  • Осмотр начинается в указанное в графике время в назначенном месте начала осмотра. Представители заинтересованных лиц, явившиеся для участия в осмотре, сообщают руководителю осмотра свои фамилию, имя, отчество, должность, наименование организации или индивидуального предпринимателя, чьи интересы они представляют. Данные сведения руководитель осмотра заносит в протокол осмотра. Если в течение 15 минут со времени, указанного в качестве времени начала осмотра, ни одно лицо не явилось в назначенное место начала производства осмотра, руководитель осмотра принимает решение об объявлении осмотра несостоявшимся, о чем вносит соответствующую запись в протокол.
  • Протокол осмотра составляется руководителем осмотра в течение одного рабочего дня после проведения осмотра. В протокол вносятся следующие сведения:
  • дата и время проведения осмотра;
  • объекты конкурса, в отношении которых проведен осмотр;
  • сведения о представителях заинтересованных лиц и претендентов, принимавших участие в осмотре.

Заинтересованные лица, претенденты, а также их представители, принимавшие участие в осмотре, вправе ознакомиться с протоколом осмотра объектов конкурса, а также в письменной форме представить свои заявления или замечания на протокол, если считают, что к осмотру не были предъявлены отдельные конкурсные объекты или части общего имущества многоквартирных домов.

  • В ходе осмотра претендентам и заинтересованным лицам разрешается доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, находящемуся вне жилых помещений. Общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах, находящееся внутри жилого либо нежилого помещения может быть осмотрено заинтересованными лицами и претендентами исключительно с согласия лиц, которым на праве собственности принадлежит данное помещение, либо лиц, фактически проживающих в жилых помещениях на условиях найма.
  • Осмотр объектов конкурса производится по лотам. Если завершить осмотр в течение рабочего дня не представляется возможным, продолжение осмотра может быть перенесено руководителем осмотра на следующий рабочий день. При переносе осмотра руководитель осмотра обязан уведомить всех участников осмотра о месте и времени продолжения осмотра.

 

17. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

  • Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса, конкурсная комиссия  объявляет лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
  • Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.
  • Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
  • Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
  • При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
  • Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса в день его подписания.
  • Организатор конкурса осуществляет аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.
  • Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, возвращаются в день их поступления, при этом внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства возвращаются в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.
  • Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным пунктом 23 настоящей конкурсной документации.
  • Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 10 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
  • На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 63 настоящей конкурсной документации. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте.

Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

  • В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе, передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.
  • Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в установленный срок подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
  • В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 75 от 06.02.2006 года. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

 

18. Основания для отказа в допуске к участию в конкурсе

  • Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:

- непредставление определенных пунктом 32 настоящей конкурсной документации документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;

- несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 23 настоящей конкурсной документации;

- несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктом
31-32 настоящей конкурсной документации

 

19. Порядок проведения конкурса

  • В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обеспечивает участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Каждому участнику конкурса присваивается номер участия и выдается табличка с соответствующим номером.
  • Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе, которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
  • Участники конкурса представляют в письменной форме предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в Приложении  № 7 настоящей конкурсной документации.

В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

  • Указанный в пункте 66 настоящей конкурсной документации участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.
  • В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса – суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.

В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.

  • В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные пунктом 68 настоящей документации, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном пунктами 66, 67 настоящей конкурсной документации.
  • Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.
  • В случае если после троекратного объявления в соответствии с пунктом 65 настоящей конкурсной документации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.
  • Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.
  • Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

  • Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения. Текст протокола конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.

 

20. Обеспечение исполнения обязательств

  • Размер обеспечения исполнения обязательств установлен организатором конкурса равный одной второй цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца. Сумма размера обеспечения исполнения обязательств указана в Приложении № 5.
  • Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
  • Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения.
  • В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

 

21. Возврат средств, внесенных в качестве

обеспечения заявки на участие в конкурсе

  • Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

 

22. Разъяснение результатов конкурса

  • Участник конкурса после опубликования или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

 

23. Обжалование результатов конкурса

  • Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 

24. Уведомление собственников помещений о результатах конкурса

  • Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме.

 

25. Заключение договора управления многоквартирным домом и срок начала выполнения управляющей организацией возникших  по результатам конкурса обязательств

  • Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
  • Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет 15 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями договоров управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса, Собственники помещений обязаны вносить указанную плату,

 

26. Признание уклонившимся от заключения

договора управления многоквартирным домом

  • В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 83 настоящей конкурсной документации, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
  • В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

  • В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

 

27. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом

  • Обязательства по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
  • При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг в порядке установленном законодательством Российской Федерации.
  • Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

 

28. Порядок оплаты собственниками помещений работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам

  • В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственники вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги. Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием, и представителем управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением. Объем подлежащих оплате собственниками помещений фактически выполненных работ и оказанных услуг определяется актами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с одной стороны управляющей организацией, а с другой – от имени собственников помещений – избранным общим собранием представителем. Акты приема фактически выполненных работ и оказанных услуг передаются представителю собственников помещений управляющей организацией. Если в течение 5 дней со дня получения акта представитель собственников не подпишет такой акт, фактически выполненные работы и оказанные услуги будут считаться принятыми в установленных управляющей организацией объемах.

 

29. Формы и способы осуществления собственниками помещений  контроля за выполнением обязательств управляющей организацией

  • Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

К числу таких документов относятся:

  • справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг;
  • справки о сумме собранных с собственников помещений денежных средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения;
  • справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
  • сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в том числе диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работы бухгалтерии управляющей организации, часах приема собственников руководителями и специалистами управляющей организации.
  • Собственники помещений не вправе требовать от управляющей организации сведений, составляющих коммерческую тайну, бухгалтерскую и налоговую отчетность управляющей организации.
  • Собственники вправе за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с ежегодным письменным отчетом управляющей организации  о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
  • Письменные претензии собственников о неисполнении или ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом рассматриваются управляющей организацией в 10-дневный срок. Собственники вправе направлять копии претензий для осуществления контроля за исполнением договора в уполномоченные органы государственного надзора и контроля. Предписания, акты, составленные уполномоченным органом государственного надзора и контроля с участием представителя управляющей организации, являются обязательными для исполнения. Управляющая организация вправе в установленном порядке обжаловать в суд действия и решения органов, осуществляющих государственный надзор и контроль.

 

30. Срок действия договора управления многоквартирным домом

 

  • Договор заключается сроком на 1 (один) год. Управляющая организация направляет для подписания каждому собственнику помещения в многоквартирном доме два экземпляра договора, подписанные управляющей организацией. После подписания договора собственником, один экземпляр договора возвращается управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, уклоняющиеся от подписания договора, могут быть на основании ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию управляющей организации к его подписанию.
  • Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:
  • при ликвидации управляющей организации как юридического лица;
  • на основании решения суда о признании недействительными результатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключения настоящего договора с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акт
  • в судебном порядке в случае, если управляющей организацией в 30-дневный срок не возобновлено обеспечение исполнения обязательств в установленном настоящей конкурсной документацией размере.

 

 

31. Проект договора

управления многоквартирным домом

 

с. Сеченово                                                                                                           “___” __________2010г.

 

Собственник жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме по адресу       с.Сеченово,____________________________________________________________________
                                                                                 (ф.и.о. собственника)

______________________, паспорт серия ______ № ________________, выдан ______________________________________ далее по тексту “Собственник”, с одной стороны, и_____________________________________________________________________
                                              (наименование управляющей организации)

___________________________в лице ____________________________________________

________________________, действующего на основании ____________________ далее по тексту “Управляющая организация”, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”,  заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. На основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом  (протокол конкурса № __от “__” ________ 2010 г.), Собственник в многоквартирном доме по адресу ___________________________________________, имеющий на праве собственности __________________________помещения ___________ кв.м. и

                            (жилые и нежилые)                                                                 

доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме _________,  передает, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств Собственника в целях:

  • обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений;
  • обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  • решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются: члены семей Собственника жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, а также лица, пользующиеся нежилыми помещениями на любых законных основаниях. В целях настоящего договора указанные лица именуются “пользователями помещений”.

1.3. Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором.

1.4. При выполнении условий настоящего договора, Стороны руководствуются Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307) и другими нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы управления многоквартирными домами.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Управляющая организация обязана:

2.1.2. В течение срока действия настоящего договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ и оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весь период действия настоящего договора содержится в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Изменение в данный перечень работ вносятся путем заключения дополнительного соглашения на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, либо в результате действия непреодолимой силы. Если в результате действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение Управляющей организацией указанных в Приложении № 3 обязательств, становится невозможным либо нецелесообразным, Управляющая организация обязана выполнять те работы и услуги, выполнение которых возможно в сложившихся условиях, предъявляя Собственнику счета на оплату фактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный настоящим договором (организатором открытого конкурса) должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг.

2.1.3. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию).

2.1.4. Производить начисления и перерасчет платы за предоставленные услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, представляя к оплате Собственнику счет в срок до 1 числа месяца следующего за расчетным.

2.1.5. Вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома.

2.1.6. Проводить плановые и внеплановые  комиссионные обследования жилых и нежилых помещений.

2.1.7. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.

2.1.8. Обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.

2.1.9. Устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

2.1.10. Планировать работу по текущему ремонту и организовывать работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния.

2.1.11. Вести, в установленном законодательством порядке, необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества и производству работ по их приему.

2.1.12. Принимать и рассматривать индивидуальные обращения от Собственников и пользователей помещений.

2.1.13. Заключать договоры аренды общего имущества жилого дома, по решению Собственников, и их дальнейшее сопровождение.

2.1.14. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, при выборе Собственниками непосредственного управления.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работы по договорам, заключаемым с Собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме.

2.2.2. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с Собственников задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, производить за свой счет текущий ремонт помещений, соблюдать права и законные интересы других Собственников, технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

2.3.2. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществу других Собственников и пользователей помещений, либо общему имуществу в многоквартирном доме.

2.3.3. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения.

2.3.4. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию.

2.3.5. Предоставлять Управляющей организации информацию:

- об изменении числа проживающих в течение 2-х дней, в том числе о лицах, вселившихся в качестве временно проживающих граждан на срок более 10 дней;

- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ;

- о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений.

2.3.6. Обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

2.4. Собственнику запрещается:

2.4.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

2.4.2. Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации.

2.4.3. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации.

2.4.4. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом.

2.4.5. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

2.4.6. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показателей или повреждение.

2.5. Собственник имеет право:

2.5.1. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или на ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.

2.5.2. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

2.6. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с Собственником в принадлежащих ему жилых помещениях, осуществляются  в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ.

2.7. Границы общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и имущества каждого собственника в отдельности устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответственность за надлежащее техническое и санитарное состояние своего имущества несет каждый собственник помещения.

 

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возникает у Собственника с момента начала срока действия настоящего договора. Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает Собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения. Внесение платы за выполненные Управляющей организацией работы и оказанные услуги отдельным Собственникам (не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества) осуществляется в порядке и в размере, установленном соглашением между Собственником, заказавшим выполнение соответствующих работ или оказание услуг, и Управляющей организацией.

3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника включает в себя:

- плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные в Приложении № 3 к настоящему договору;

Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3.1. Собственник несет бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.

3.3.2. Собственник и пользователи помещений оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых с указанием их объема и периодичности выполнения устанавливается Приложением № 3 к настоящему договору.

3.3.3. Управляющая организация вправе вынести на рассмотрение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества с обязательным приложением проектно-сметной документации на выполнение таких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и сроках их начала и окончания. В случае принятия общим собранием Собственников помещений решения о проведении ремонта и утверждении предложенной Управляющей организацией проектно-сметной документации, Управляющая организация принимает на себя обязательства выполнить указанные работы в предложенные Собственникам сроки и за предложенную цену. Если общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме предложение Управляющей организации будет отклонено либо принято на иных условиях, Управляющая организация не считается связанной обязательствами по выполнению работ по ремонту общего имущества на отличных от предложенных ею условий.

3.3.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Собственники вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги. Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по договору управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем Собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием, и представителем Управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.

3.4. Плата за услуги организаций коммунального комплекса, получаемые Собственником по договорам, заключенным непосредственно с соответствующими организациями, вносятся собственником в такие организации в установленном договором порядке.

3.5. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещение возникает у нанимателей и арендаторов жилых помещений, а также пользователей нежилых помещений в соответствии с договорами найма (аренды) и иными договорами, на основании которых возникает право пользования помещениями. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный настоящим договором, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

3.6. Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого за помещения.

3.6.1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения Собственник и пользователи помещений вносят Управляющей организации путем:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

3.6.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.6.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем:

-для Собственников и нанимателей жилых помещений - счета-квитанции;

-для Собственников и пользователей нежилых помещений - счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ.

3.6.4. Собственник и пользователи помещений, имеющие право на льготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот и ее снижения на сумму предоставленной субсидии.

3.7. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание и ремонт помещения, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Факт нарушения Управляющей организацией условий договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем Собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием Собственников, и представителем Управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.

4.2. Собственник помещений в многоквартирном доме, а также лица, пользующиеся помещениями, отвечают за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Управляющей организацией в порядке, установленном действующим законодательством.

4.3. Обеспечение исполнения обязательств Управляющей организацией.

4.3.1. Исполнение Управляющей организацией обязательств перед Собственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, а также по возмещению вреда, причиненного общему имуществу Собственников обеспечиваются предоставлением в пользу Собственников _______________________________________ ________________________________________________. Размер обеспечения исполнения Управляющей организацией обязательств составляет14966р. 39 коп.

      4.3.2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации обеспечения полностью или в части, Управляющая организация гарантирует возобновление обеспечения до установленного настоящим договором размера не более чем в 30-дневный срок.

4.3.3. Если деятельность Управляющей организации привела к ухудшению состояния общего имущества, что подтверждается независимой экспертизой, Собственник или иные  лица, проживающие в доме, вправе требовать от управляющей организации компенсации  материального ущерба, нанесенного общему имуществу, в размере 50 % (пропорционально доле в общем имуществе) от стоимости работ, которые необходимо выполнить для приведения имущества в надлежащее состояние.

4.3.4. В случае непредоставления жилищных услуг Собственник или иные лица, проживающие  в  доме,  имеют  право  выставить Управляющей организации неустойку за несоблюдение условий договора и причинение неудобств Собственнику или иным лицам, проживающим в доме. Размеры, виды нарушения условий договора и размер неустойки, выставляемой за указанные нарушения, приведены в таблице 1.

Таблица 1

 

№ п/п

Обязательство по договору

Основания для применения штрафных санкций

Величина штрафа

1

Уведомление жильцов о предстоящих ремонтных работах и плановых изменениях режима работы инженерных сетей

за каждый случай начала работ или отключения сетей без соответствующего уведомления             

  5   %  месячной платы за жилищно-коммунальные услуги           

2

Рассмотрение заявок Собственника или иного лица, проживающего в доме, о переустройстве помещений и  инженерных систем, установке приборов учета

за каждый день просрочки принятия решения по заявке                  

  10   %  МРОТ 

3

Опоздание представителя Управляющей организации для проверки заявки Собственника или иного лица, проживающего в доме, о   недопоставке или некачественной поставке услуг

за каждый час опоздания

  1   %  МРОТ 

4

Перерасчет платежей вследствие недопоставки услуг

за каждый случай несоблюдения сроков перерасчета

  5   %  месячной платы за недопоставленную  услугу

5

Санитарное содержание здания, уборка придомовой территории, вывоз мусора 

за невыполнение работ в соответствии с графиком

  10   %  месячной платы за жилищно-коммунальные услуги

6

Текущий и капитальный ремонт, подготовка здания к сезонной эксплуатации

за несоблюдение графика  работ

  10   %  месячной платы за жилищные услуги

7

Выполнение заявок на ремонт      и наладку инженерного оборудования 

за каждые сутки превышения установленного времени выполнения заявки

  20   %  стоимости работ по заявке

8

Выполнение аварийных заявок

за каждый час превышения установленного времени выполнения заявки

  10   %  стоимости работ по заявке

9

Диспетчерская служба     

за каждый случай отсутствия связи в течение 3-х часов      

  5   %  месячной платы за жилищные услуги

10

Разглашение информации о собственнике или иных проживающих в доме лицах третьим лицам

за каждый случай

  3    МРОТ

 

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор заключается сроком на 1 (один) год и действует с
“___” _______________ 200__г.     

Управляющая организация направляет для подписания каждому Собственнику помещения в многоквартирном доме два экземпляра настоящего договора, подписанные Управляющей организацией. После подписания договора собственником, один экземпляр договора возвращается Управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, уклоняющиеся от подписания договора, могут быть на основании ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к его подписанию. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет 15 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренную условиями данного договора, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

5.3. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:

  • при ликвидации Управляющей организации как юридического лица;
  • на основании решения суда о признании недействительными результатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключения настоящего договора с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

5.4. По требованию Собственников, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если Управляющей организацией в нарушение п. 4.3.2 настоящего договора в 30-дневный срок не возобновлено обеспечение исполнения обязательств в установленном настоящим договором размере.

 

6. ПОРЯДОК И ФОРМЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ

ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

6.1. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого Собственника помещения в многоквартирном доме в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. К числу таких документов относятся:

  • справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг;
  • справки о сумме собранных с Собственников помещений денежных средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения;
  • справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
  • сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, сведения о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственников руководителями и специалистами Управляющей организации.

За непредоставление указанных документов Собственник или иные лица, проживающие  в  доме,  имеют  право  выставить Управляющей организации неустойку в размере   10   % месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений не вправе требовать от Управляющей организации сведений, составляющих коммерческую тайну, бухгалтерскую и налоговую отчетность Управляющей организации.

6.2. Собственники вправе ежеквартально знакомиться с письменным отчетом Управляющей организации перед Собственниками помещений в многоквартирном доме о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающем информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. За непредоставление письменного отчета Собственник или иные лица, проживающие в доме, имеют право выставить Управляющей организации неустойку  в размере   10   % месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

6.3. Письменные претензии Собственника о неисполнении или ненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом рассматриваются Управляющей организацией в 10-дневный срок. Собственник вправе направлять копии претензий для осуществления контроля за их исполнением договора в уполномоченные органы государственного надзора и контроля. Предписания, акты, составленные уполномоченным органом государственного надзора и контроля с участием представителя Управляющей организации, являются обязательными для исполнения. Управляющая организация вправе в установленном порядке обжаловать в суд действия и решения органов, осуществляющих государственный надзор и контроль.

6.4. В случае прекращения у Собственника права собственности на помещение, настоящий договор в отношении данного Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме.

Новый Собственник становится Стороной настоящего договора путем его подписания.

 

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ СТОРОН

7.1. Обязательства договора могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.

7.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственнику помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг в порядке установленном законодательством Российской Федерации.

Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

 

8. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

  • описание общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 1);
  • перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья (Приложение №2).

 

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Управляющая организация:                                                                          Собственник: 

 

 

                                                                                                                 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                    Приложение № 1

                                                   к договору №____

                                                                         от “___” ___________ 2010 г.

 

Описание общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме № _____

по   ул. _____________________________ с. Сеченово

на “___” _______________ 200__ года.

(допускается в качестве описания использовать акт о техническом состоянии общего имущества но форме, утвержденной постановлением № 75)

 

Наименование элемента

Описание и назначение элемента

Кол-во, шт.

Площадь, кв. м

Техническое состояние элементов общего имущества

Несущие конструкции здания

 

 

 

 

Фундаменты

материал:

 

.

 

наружные, внутренние и капитальные стены

материал:

-  

-

 

Перегородки

материал:

-

-

 

Крыша

неотъемлемая часть здания, служащая для защиты от атмосферных осадков, от воздействия жары и холода материал:

 

-

 

Чердак

пространство между крышным покрытием и перекрытием верхнего этажа

-

 

 

Инженерное оборудование

оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного помещения

_

 

 

лестница

наклонная поверхность, снабженная ступеньками определенного заложения

 

-

 

Электрощитовая

Помещение, предназначенное для размещения электрооборудования

 

 

 

Земельный участок

земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве: (правовой статус земельного участ­ка определяется основами земельного законодательства и нормативными актами с. Сеченово)

-

 

 

Дворовая территория

 

 

 

 

асфальтовое покрытие: проезда, тротуара, отмостки

 

-

 

 

 

                                                  

                                                    Приложение №2

                                                     к договору №____

                                                                         от “___” ___________ 2010 г.

 

Перечень

работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества

в многоквартирном доме № ____ по ул. ______________________  с. Сеченово.

 

(указывается в соответствии с результатами конкурса - либо перечень обязательных работ и услуг либо перечень обязательных работ и услуг плюс выбранные управляющей организацией дополнительные работы и услуги из утвержденного органи­затором конкурса перечня)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Приложение N 1

 

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе

 

Номер лота

Адрес многоквартирного дома

Площадь

многоквартирного дома,  кв.м.

Размер обеспечения заявки, руб.

лот №1

1.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Школьная, д.1

1.2. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Школьная, д.3

 

376 кв.м

 

 

376 кв.м.

 

5%*7,49*376=141 р.

 

 

5%*7,49*376=141 р.

 

Итого по лоту 1: 282 р.

лот №2

2.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Полевая, д.8

720 кв.м.

5%*7,49*720=270 р.

 

Итого по лоту 2: 270 р.

лот №3

3.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.3

368 кв.м.

 

5%*7,49*368=138 р.

 

Итого по лоту 3: 138 р.

лот №4

4.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.9

4.2. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.11

4.3. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.13

4.4. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.20

 

 

 

435 кв.м.

 

 

737 кв.м.

 

 

373 кв.м.

 

 

268 кв.м.

 

5%*7,49*435=163 р.

 

 

5%*7,49*737=276 р.

 

 

5%*7,49*373=140 р.

 

 

5%*7,49*268=100 р.

 

Итого по лоту 4: 679 р.

лот №5

5.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Набережная, д.26

 

 

161 кв.м.

5%*5,35*161=43 р.

 

 

Итого по лоту 5: 43 р.

лот №6

6.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Пионерская, д.11

182 кв.м.

5%*7,49*182=68 р.

 

Итого по лоту 6: 68р.

 

Итого по лотам 1-6: 1480 рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N 2

 

Форма заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

 

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом

 

1. Заявление об участии в конкурсе

_________________________________________________________________,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное

наименование организации или ф.и.о. физического лица,

данные документа, удостоверяющего личность)

_________________________________________________________________,

(место нахождения, почтовый адрес организации

или место жительства индивидуального предпринимателя)

__________________________________________________________________

(номер телефона)

заявляет    об    участии    в   конкурсе  по  отбору  управляющей

организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными

домами), расположенным(и) по адресу: _____________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в

конкурсе, просим возвратить на счет: _____________________________

(реквизиты банковского

_________________________________________________________________.

счета)

 

2. Предложения претендента по условиям договора

управления многоквартирным домом

 

__________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

__________________________________________________________________

управления многоквартирным домом способа внесения

__________________________________________________________________

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями

жилых помещений по договору социального найма и договору

найма жилых помещений государственного или муниципального

жилищного фонда платы за содержание и ремонт

жилого помещения)

Внесение  собственниками  помещений  в  многоквартирном доме и

нанимателями  жилых  помещений  по  договору  социального  найма и

договору найма жилых помещений государственного или муниципального

жилищного  фонда  платы  за содержание и ремонт жилого помещения и

платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет ______

__________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц

(для  юридического  лица),  выписка  из  Единого  государственного

реестра   индивидуальных   предпринимателей  (для  индивидуального

предпринимателя):

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________;

2)  документ,  подтверждающий полномочия лица на осуществление

действий   от   имени   юридического   лица   или  индивидуального

предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________;

3)  документы,  подтверждающие  внесение  денежных  средств  в

качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________;

4)  копии  документов, подтверждающих соответствие претендента

требованию,   установленному   подпунктом   1   пункта  15  Правил

проведения  органом  местного самоуправления открытого конкурса по

отбору  управляющей  организации  для  управления  многоквартирным

домом,  в случае если федеральным законом установлены требования к

лицам,    осуществляющим   выполнение   работ,   оказание   услуг,

предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________;

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя организации

или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

 

_________________  ____________________________________

(подпись)                    (ф.и.о.)

 

"__" _____________ 2010 г.

 

М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N 3

 

 

 

РАСПИСКА

о получении заявки на участие в конкурсе по отбору

управляющей организации для управления

многоквартирным домом

 

Настоящая расписка выдана претенденту ____________________________

__________________________________________________________________

(наименование организации или

ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

__________________________________________________________________

в   том,   что   в   соответствии  с  Правилами проведения органом

местного  самоуправления  открытого конкурса по отбору управляющей

организации  для  управления  многоквартирным домом, утвержденными

Постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от 6 февраля

2006 г. N 75,

__________________________________________________________________

(наименование организатора конкурса)

принял(а)   от   него   (нее)  запечатанный конверт с заявкой  для

участия  в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для

управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) _______

__________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Заявка зарегистрирована "__" ____________ 200_ г. в ______________

__________________________________________________________________

(наименование документа, в котором регистрируется заявка)

под номером _____________________________________________________.

 

Лицо, уполномоченное организатором конкурса  принимать  заявки  на

участие в конкурсе

__________________________________________________________________

(должность)

_________________  ____________________________________

(подпись)                    (ф.и.о.)

 

"__" _____________ 2010 г.

 

М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                  

 Приложение N 4

 

 

 

График проведения осмотров объектов конкурсов

 

 

Номер лота

Адрес многоквартирного дома

Площадь

многоквартирного дома   кв.м.

График осмотров объектов конкурсов

 

лот №1

1.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Школьная, д.1

1.2. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Школьная, д.3

376 кв.м

 

 

 

376 кв.м.

по истечении 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса в 10:00

по истечении 5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса в 11:00

лот №2

2.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Полевая, д.8

720 кв.м.

по истечении 10 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса в 10:00

лот №3

3.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.3

368 кв.м.

по истечении 15 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса в 9:00

лот №4

4.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.9

4.2. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.11

4.3. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.13

4.4. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.20

435 кв.м.

 

 

737 кв.м.

 

 

 

373 кв.м.

 

 

268 кв.м.

 

по истечении 15 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса в 10:00

по истечении 15 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса в 11:00

по истечении 15 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса в 13:00

по истечении 15 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса в 14:00

лот №5

5.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Набережная, д.26

161 кв.м.

по истечении 20 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса в 10:00

лот №6

6.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Пионерская, д.11

182 кв.м.

по истечении 20 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса в 10:00

 

Ответственным за организацию осмотров объектов конкурсов назначен главный специалист управления капитального строительства, член конкурсной комиссии Коновалов Александр Юрьевич.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                             Приложение N 5                                                                                                                                                                                                                                          

 

 

Размер обеспечения исполнения обязательств

 

Номер лота

Адрес многоквартирного дома

Площадь

многоквартирного дома   кв.м.

Размер обеспечения исполнения обязательств  руб.

лот №1

1.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Школьная, д.1

1.2. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Школьная, д.3

376 кв.м

 

 

376 кв.м.

1/2*7,49*376=1408 р.

 

 

1/2*7,49*376=1408 р.

 

Итого по лоту 1: 2816р.

лот №2

2.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Полевая, д.8

720 кв.м.

1/2*7,49*720=2696 р.

 

Итого по лоту 2: 2696р.

лот №3

3.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.3

368 кв.м.

 

1/2*7,49*368=1378 р.

 

Итого по лоту 3: 1378р.

лот №4

4.1. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.9

4.2. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.11

4.3. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.13

4.4. Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Советская, д.20

 

 

 

435 кв.м.

 

 

737 кв.м.

 

 

373 кв.м.

 

 

268 кв.м.

 

1/2*7,49*435=1629 р.

 

 

1/2*7,49*737=2760 р.

 

 

1/2*7,49*373=1396 р.

 

 

1/2*7,49*268=1003 р.

 

Итого по лоту 4: 6791р.

лот №5

Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Набережная, д.26

161 кв.м.

1/2*5,35*161=431 р.

 

Итого по лоту 5: 431р.

лот №6

Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. Пионерская, д.11

182 кв.м.

1/2*7,49*182=682 р.

 

Итого по лоту 6: 682р.

 

Итого по лотам 1-6: 14794 рубля.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                              

 

 

                                                                                                                                                                         Приложение N 6

 

 

Утверждаю

_______________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя

_______________________________________

органа местного самоуправления,

_______________________________________

являющегося организатором конкурса,

_______________________________________

почтовый индекс и адрес, телефон,

_______________________________________

факс, адрес электронной почты)

"__" ______________________ 2010 г.

(дата утверждения)

 

 

АКТ

о состоянии общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме,

являющегося объектом конкурса

 

I. Общие сведения о многоквартирном доме

 

1. Адрес многоквартирного дома _______________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _

__________________________________________________________________

3. Серия, тип постройки ______________________________________

4. Год постройки _____________________________________________

5. Степень износа   по  данным  государственного  технического

учета ____________________________________________________________

__________________________________________________________________

6. Степень фактического износа _______________________________

7. Год последнего капитального ремонта _______________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного  дома

аварийным и подлежащим сносу _____________________________________

9. Количество этажей _________________________________________

10. Наличие подвала __________________________________________

11. Наличие цокольного этажа _________________________________

12. Наличие мансарды _________________________________________

13. Наличие мезонина _________________________________________

14. Количество квартир _______________________________________

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав  общего

имущества ________________________________________________________

16.  Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений

в многоквартирном доме непригодными для проживания _______________

__________________________________________________________________

17.  Перечень  жилых  помещений,  признанных  непригодными для

проживания  (с  указанием  реквизитов  правовых  актов о признании

жилых помещений непригодными для проживания) _____________________

18. Строительный объем ______________________________ куб. м

19. Площадь:

а)  многоквартирного  дома  с  лоджиями,  балконами,  шкафами,

коридорами и лестничными клетками ________________________ кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) _____________ кв. м

в)  нежилых  помещений  (общая  площадь  нежилых помещений, не

входящих   в  состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме)

___________________ кв. м

г)   помещений   общего  пользования  (общая  площадь  нежилых

помещений,  входящих  в  состав общего имущества в многоквартирном

доме) ___________________ кв. м

20. Количество лестниц ___________________________________ шт.

21.   Уборочная   площадь   лестниц   (включая   межквартирные

лестничные площадки) __________________________________ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров __________________ кв. м

23.  Уборочная  площадь  других  помещений  общего пользования

(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ________

___________ кв. м

24.  Площадь  земельного  участка,  входящего  в состав общего

имущества многоквартирного дома __________________________________

25.  Кадастровый  номер  земельного  участка (при его наличии)

__________________________________________________________________

 

 

__________________________________________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,

__________________________________________________________________

уполномоченного устанавливать техническое состояние

__________________________________________________________________

многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)

 

_____________ ______________________

(подпись)          (ф.и.о.)

 

"____" _____________ 2010 г.

 

М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N 7

 

 

Утверждаю

_______________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя

_______________________________________

органа местного самоуправления,

_______________________________________

являющегося организатором конкурса,

_______________________________________

почтовый индекс и адрес, телефон,

_______________________________________

факс, адрес электронной почты)

"__" ______________________ 2010 г.

(дата утверждения)

 

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, являющемся

объектом конкурса

 

Наименование работ и услуг

Периодичность

Размер платы за содержание и ремонт

за 1 кв.м. общей площади жилого помещения

1

Вывоз твердых бытовых отходов

Ежедневно

  1,13 руб.за 1 кв.м.

2

Ремонт конструктивных элементов жилых зданий: фундаментов, подвальных помещений, стен, перегородок, крыш, оконных и дверных проемов, лестниц, полов

По мере необходимости

  1,00 руб. за 1 кв.м.

3

Устранение аварий на внутридомовых инженерных системах теплоснабжения и электроснабжения в помещениях общего пользования

По мере необходимости

  1,92 руб. за 1 кв.м.

4

благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий: освещение мест общего пользования, проверка дымоходов и вентканалов, противопожарные мероприятия

Ежедневно

   0,65 руб. за 1 кв.м.

6

обслуживание внутридомового газового оборудования в местах общего пользования

 1 раз в год

  0,12 руб. за 1 кв.м.

7

капитальный ремонт многоквартирного дома

По мере необходимости

  2,67 руб. за 1 кв.м.

 

ИТОГО:

 

   7,49 руб. за 1 кв.м. в месяц

 

 

 

 

 

 

Конкурсная документация СОГЛАСОВАНА конкурсной комиссией в следующем составе:

 

Председатель комиссии

Заместитель Главы Администрации по капитальному строительству,

ЖКХ, жилищной политике и ресурсосбережению, начальник управления                   Е. Г. Наборнов

 

 

Заместитель председателя:

Руководитель КУМИ                                                                                                              Д.А. Крупнов

 

 

 

Члены комиссии:

 

Ведущий специалист КУМИ                                                                                               О.В. Иванова

 

Главный специалист Управления капитального строительства                                   А.Ю. Коновалов

 

Главный специалист отдела экономики, прогнозирования и инноваций                      З.А. Гаврилова

Дизайн шаблонов - студия «Графит»
система управления «TreeGraph»